Ο Όμιλος Helvetia έχει την έδρα του στο St. Gallen. Από το 1858 έχουμε εξελιχθεί από μια σειρά ελβετικών και ξένων ασφαλιστικών εταιρειών σε έναν επιτυχημένο διεθνή ασφαλιστικό όμιλο.
Η Helvetia Global Solutions παρέχει ασφαλιστικές δραστηριότητες στον τομέα των ζημιών στις ειδικότητες Μηχανικών, Ενέργειας, Βιομηχανικής Ιδιοκτησίας, Ναυτιλίας, Αεροπορίας, Διαστήματος και Τέχνης καθώς και σε επιχειρήσεις συνεργατών (B2B2C) και για τις διεθνείς επιχειρήσεις αυτοκινήτων και είναι αδειοδοτημένη και εγγεγραμμένη Ασφαλιστής σύμφωνα με τη νομοθεσία του Πριγκιπάτου του Λιχτενστάιν
Ο ασφαλιστής πληρώνει για λογαριασμό των ασφαλισμένων της τα ακόλουθα:
Εάν ένας ενοικιαστής δεν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του για την καταβολή του ενοικίου που απορρέουν από τη σύμβαση μίσθωσης, αναγκάζοντας τον ιδιοκτήτη να κινήσει νομικές διαδικασίες έξωσης και ανάκτησης, τότε θα καταβάλουμε στον ιδιοκτήτη το ποσό των μηνιαίων ενοικίων που οφείλονται.
Ως ακούσια απώλεια εργασίας θεωρείται η μη υπαίτια απόλυση του ενοικιαστή (εξαιρουμένων των λόγων παράβασης καθήκοντος) από τη μόνιμη εργασία του, με αποτέλεσμα να μην μπορεί να ανταποκριθεί στις υποχρεώσεις του προς τον ιδιοκτήτη που απορρέουν από την εν λόγω σύμβαση μίσθωσης, τότε θα καταβάλλουμε στον ιδιοκτήτη το ποσό των οφειλόμενων μηνιαίων ενοικίων.
Α) Θάνατος: Εάν, κατά τη διάρκεια της περιόδου ασφάλισης, ο ενοικιαστής χάσει τη ζωή του ή αν υποστεί σωματικές βλάβες ως αποτέλεσμα ατυχήματος το οποίο οδήγησε στον θάνατό του (εντός μέγιστης περιόδου τριών (3) μηνών από την ημερομηνία του ατυχήματος), και ως αποτέλεσμα οι δικαιούχοι του ενοικιαστή ή οι άμεσοι συγγενείς του να αδυνατούν να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις προς τον ιδιοκτήτη που απορρέουν από την εν λόγω σύμβαση μίσθωσης, τότε θα καταβάλουμε στον ιδιοκτήτη το ποσό των οφειλόμενων μηνιαίων μισθωμάτων
Β) Μόνιμη ολική ανικανότητα: Εάν, κατά τη διάρκεια της περιόδου ασφάλισης, αποδειχθεί ότι λόγω ατυχήματος, ο ενοικιαστής υφίσταται άμεσα ή εντός τριών (3) μηνών το πολύ από την ημερομηνία του ατυχήματος, πλήρη, απόλυτη και μόνιμη ανικανότητα. Kαι ως εκ τούτου, ο ενοικιαστής αδυνατεί να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του/της προς τον ιδιοκτήτη που απορρέουν από την εν λόγω σύμβαση μίσθωσης, τότε θα καταβάλουμε στον ιδιοκτήτη το ποσό των μηνιαίων ενοικίων που οφείλονται
Το οικιστικό ακίνητο που ανήκει στον ιδιοκτήτη, όπως προσδιορίζεται και περιγράφεται στο μισθωτήριο συμβόλαιο, όπως καταχωρείται στην αρμόδια ΔΟΥ κάθε ιδιοκτήτη και υποβάλλεται σε εμάς για να είναι έγκυρο το παρόν ασφαλιστήριο συμβόλαιο.
Το υπογεγραμμένο και εκτελεσμένο συμφωνητικό μίσθωσης ή το ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης κατοικίας, που κατατέθηκε δεόντως από τον ιδιοκτήτη στην αρμόδια αρχή της Εφορίας, μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή σχετικά με την κατοχή του ακινήτου του ιδιοκτήτη από τον ενοικιαστή. Η σύμβαση μίσθωσης και τυχόν τροποποιήσεις ή επικυρώσεις που λαμβάνουν χώρα θα πρέπει να θεωρούνται μέρος του Ασφαλιστηρίου Συμβολαίου, το οποίο θα πρέπει να επικαιροποιείται αναλόγως.
Ο Ενοικιαστής(-ές) / Μισθωτής(-ές) που κατονομάζεται στη σύμβαση μίσθωσης.
Βάσει των όρων του ασφαλιστηρίου συμβολαίου ο πελάτης έχει το δικαίωμα της ελεύθερης επιλογής δικηγόρου.
Η Helvetia Global Solutions παρέχει ασφαλιστικά προϊόντα και λύσεις, με επίκεντρο την ποιότητα των υπηρεσιών και την εξειδίκευση στον τομέα της ασφάλισης. Ακολουθούν μερικοί λόγοι για τους οποίους κάποιος μπορεί να επιλέξει την Helvetia Global Solutions για τις ασφαλιστικές του ανάγκες:
Η Helvetia προσφέρει ευρύ φάσμα ασφαλιστικών λύσεων, καλύπτοντας τις ανάγκες τόσο των ιδιωτών όσο και των επιχειρήσεων. Από ασφάλειες υγείας και ζωής μέχρι ασφάλειες ακινήτων και ασφάλειες ενοικίων, οι πελάτες έχουν τη δυνατότητα να επιλέξουν το κατάλληλο προϊόν για τις ανάγκες τους.
Ως διεθνής ασφαλιστικός οργανισμός με ισχυρή παρουσία σε πολλές χώρες, η Helvetia προσφέρει ασφάλεια και σταθερότητα στους πελάτες της. Είναι μέλος μιας ευρύτερης ασφαλιστικής ομάδας, η οποία την καθιστά αξιόπιστη και σε θέση να παρέχει λύσεις παγκόσμιου επιπέδου.
Η Helvetia προσφέρει ειδικά ασφαλιστικά προγράμματα για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες ακινήτων, προσφέροντας προστασία σε περιπτώσεις καθυστερημένων πληρωμών, ζημιών στο ακίνητο ή νομικών προβλημάτων με τους ενοικιαστές. Αυτό την καθιστά ιδανική επιλογή για όσους θέλουν να προστατεύσουν τις επενδύσεις τους στην αγορά ακινήτων.
Η Helvetia έχει κερδίσει την εμπιστοσύνη χιλιάδων πελατών παγκοσμίως, προσφέροντας άμεση εξυπηρέτηση και γρήγορη αποζημίωση σε περίπτωση ανάγκης. Ο συνδυασμός της εμπειρίας και των αυστηρών ελέγχων ποιότητας της εταιρείας εξασφαλίζει στους πελάτες υψηλό επίπεδο υπηρεσιών.
Η εξαιρετική εξυπηρέτηση και η δυνατότητα προσωπικής επαφής με εξειδικευμένους συμβούλους είναι χαρακτηριστικά της Helvetia Global Solutions, επιτρέποντας στους πελάτες να νιώθουν ασφαλείς και υποστηριγμένοι σε κάθε στάδιο της ασφάλισης.
Η εταιρεία επενδύει σε τεχνολογικές λύσεις που διευκολύνουν την ασφάλιση και την επικοινωνία με τους πελάτες της. Αυτό περιλαμβάνει online πλατφόρμες για την αγορά ασφαλιστικών προϊόντων και τη διαχείριση των συμβολαίων, εξοικονομώντας χρόνο και διευκολύνοντας τη διαδικασία.
Η Helvetia Global Solutions προσφέρει ασφαλιστικά προγράμματα που προσαρμόζονται στις προσωπικές ανάγκες του κάθε πελάτη, είτε πρόκειται για επιχειρηματίες είτε για ιδιώτες, εξασφαλίζοντας έτσι την καλύτερη κάλυψη για κάθε περίπτωση.
Η Helvetia έχει χρόνια εμπειρίας στη διεθνή αγορά και διαθέτει εξειδίκευση σε πολλές περιοχές του κόσμου. Οι λύσεις της είναι σχεδιασμένες να καλύπτουν τις ανάγκες των πελατών, ανεξαρτήτως της χώρας και του κλάδου δραστηριότητας.
Συνολικά, η επιλογή της Helvetia Global Solutions μπορεί να προσφέρει στους πελάτες της ασφάλεια, αξιοπιστία, ευελιξία και εξαιρετική εξυπηρέτηση, κάνοντάς την μια εξαιρετική επιλογή για όσους αναζητούν αξιόπιστες ασφαλιστικές λύσεις.
200.000 ενοικιαστές καθυστερούν να πληρώσουν τα ενοίκια τους από ένα μήνα έως ένα χρόνο, κάποιοι φεύγουν απροειδοποίητα αφήνοντας ληξιπρόθεσμους λογαριασμούς. Ενώ μόλις 1 στους 5 ενοικιαστές είναι απόλυτα συνεπής πληρώνοντας κανονικά το ενοίκιο και τους λογαριασμούς.
Τα ανείσπρακτα ενοίκια αποτελούν σοβαρό πρόβλημα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς μπορούν να επηρεάσουν την οικονομική τους σταθερότητα. Γι’ αυτό, η ασφάλιση ενοικίων είναι πλέον επιτακτική ανάγκη και στην ελληνική αγορά, προσφέροντας προστασία στους ιδιοκτήτες από τις καθυστερήσεις και τη μη πληρωμή των ενοικίων.
Τα ανείσπρακτα ενοίκια στην Ελλάδα είναι ένα σημαντικό πρόβλημα για πολλούς ιδιοκτήτες ακινήτων, ειδικά τα τελευταία χρόνια λόγω της οικονομικής κρίσης και των επιπτώσεων της πανδημίας COVID-19.
Το ύψος των ανείσπρακτων ενοικίων εξαρτάται από πολλές παραμέτρους, όπως η περιοχή, ο τύπος της ιδιοκτησίας, η οικονομική κατάσταση των ενοικιαστών και άλλοι παράγοντες. Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένα εκτιμώμενα ποσοστά και τάσεις που δείχνουν την κλίμακα του προβλήματος.
Εκτιμήσεις για τα Ανείσπρακτα Ενοίκια στην Ελλάδα:
Κατά τη διάρκεια της πανδημίας, πολλοί ενοικιαστές αντιμετώπισαν οικονομικές δυσκολίες λόγω της κρίσης στην αγορά εργασίας, γεγονός που οδήγησε σε αυξημένα ποσοστά ανείσπρακτων ενοικίων. Σύμφωνα με στοιχεία από την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), την διετία 2020-2021, υπήρξε 30%-40% αύξηση στις καθυστερήσεις πληρωμών των ενοικίων σε ορισμένες περιοχές, λόγω των οικονομικών προβλημάτων που προκάλεσε η πανδημία.
Σύμφωνα με εκτιμήσεις και έρευνες, περίπου το 15-20% των ενοικίων στην Ελλάδα παραμένουν ανείσπρακτα σε οποιαδήποτε δεδομένη χρονική στιγμή, τουλάχιστον σε περιοχές με υψηλή ανεργία και οικονομικές δυσχέρειες. Η μη καταβολή ενοικίων είναι πιο συχνή στις περιοχές όπου η οικονομική κατάσταση είναι πιο ασταθής.
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) αναφέρει ότι πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν αντιμετωπίσει μεγάλα ποσά ανείσπρακτων ενοικίων τα τελευταία χρόνια. Η κατάσταση χειροτέρεψε κατά την οικονομική κρίση και την πανδημία, όπου οι καθυστερήσεις ή η αδυναμία πληρωμής των ενοικίων επηρεάζει ένα σημαντικό ποσοστό του συνόλου των ενοικιαστών.
Περίπου 10-15% των ιδιοκτητών στην Ελλάδα αναγκάζονται να προσφύγουν στη δικαιοσύνη για να εξασφαλίσουν την καταβολή των ενοικίων ή να εκδιώξουν τους ενοικιαστές λόγω μη καταβολής του ενοικίου, σύμφωνα με έρευνες της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων.
Σύμφωνα με τις τελευταίες εκτιμήσεις, το συνολικό ποσό των ανείσπρακτων ενοικίων στην Ελλάδα αντιστοιχεί σε εκατοντάδες εκατομμύρια ευρώ ετησίως.
Ειδικοί του real estate αναφέρουν ότι το 30-40% των ιδιοκτητών ακινήτων έχουν αντιμετωπίσει καθυστερήσεις πληρωμών από τους ενοικιαστές τους τουλάχιστον μία φορά στη διάρκεια των τελευταίων 3 ετών
Οι καθυστερήσεις πληρωμών και η αδυναμία καταβολής του ενοικίου έχουν οδηγήσει σε συσσώρευση σημαντικών ανείσπρακτων ποσών, ειδικά στις πιο πληττόμενες περιοχές.
Στατιστικά Διεθνώς:
Στις ΗΠΑ, οι καθυστερήσεις ενοικίων αυξήθηκαν σημαντικά κατά την διάρκεια της πανδημίας COVID-19. Σύμφωνα με την National Multifamily Housing Council (NMHC), το ποσοστό των ενοικιαστών που πληρώνουν το ενοίκιο τους εγκαίρως μειώθηκε από 90% το 2019 σε 80% το 2020.
Σύμφωνα με την UK’s National Landlords Association (NLA), περίπου το 40% των ιδιοκτητών δήλωσαν ότι αντιμετωπίζουν καθυστερήσεις πληρωμών από τους ενοικιαστές τους τουλάχιστον μία φορά το χρόνο.
Οι καθυστερήσεις πληρωμών αυξάνονται σε οικονομικές κρίσεις, με το ποσοστό των ενοικιαστών που δεν καταβάλλουν το ενοίκιο να αυξάνεται από 12% σε 20% κατά την διάρκεια της οικονομικής κρίσης του 2008 και της πανδημίας COVID-19.
Έρευνες στην Ευρωπαϊκή Ένωση δείχνουν ότι το ποσοστό της μη πληρωμής ενοικίων κυμαίνεται μεταξύ 10-15%, ανάλογα με τη χώρα και την περιοχή.
Η ασφάλιση ενοικίων προσφέρει πολλά οφέλη στους ιδιοκτήτες ακινήτων, τα οποία μπορούν να τους βοηθήσουν να προστατευτούν από διάφορους κινδύνους που σχετίζονται με την ενοικίαση ακινήτων. Εδώ είναι μερικοί από τους λόγους για τους οποίους θα πρέπει να επιλέξετε να κάνετε ασφάλεια ενοικίων:
Εάν ο ενοικιαστής καθυστερεί ή αδυνατεί να πληρώσει το ενοίκιο, η ασφάλεια ενοικίων παρέχει κάλυψη, διασφαλίζοντας ότι θα λάβετε τα έσοδά σας στην ώρα τους χωρίς να χρειαστεί να ανησυχείτε για οικονομικές δυσχέρειες.
Αν ο ενοικιαστής φύγει χωρίς να πληρώσει το ενοίκιο, η ασφάλιση μπορεί να καλύψει τη χαμένη πληρωμή .
Η ασφάλεια ενοικίων συχνά περιλαμβάνει νομική υποστήριξη.
Η ασφάλεια ενοικίων προσφέρει σιγουριά και ηρεμία στους ιδιοκτήτες ακινήτων, γνωρίζοντας ότι είναι προστατευμένοι από πιθανές δυσκολίες και καταστάσεις που μπορεί να προκύψουν.
Η ενοικίαση μπορεί να γίνει αγχωτική, ειδικά όταν αντιμετωπίζετε απλήρωτα ενοίκια ή δύσκολες καταστάσεις με ενοικιαστές. Η ασφάλεια σας επιτρέπει να μειώσετε το άγχος και να διαχειριστείτε πιο εύκολα τις περιουσίες σας.
Με την ασφάλιση ενοικίων, προστατεύετε την επένδυσή σας. Απολαμβάνετε σταθερά έσοδα χωρίς αβεβαιότητες.
Η ασφάλεια ενοικίων καλύπτει εκτάκτους κινδύνους που αφορούν τον ενοικιαστή, που μπορεί να προκαλέσουν καθυστερήσεις στις πληρωμές.
Συνοψίζοντας, η ασφάλιση ενοικίων είναι μια έξυπνη επιλογή για τον ιδιοκτήτη ακινήτου που θέλει να προστατευτεί από αβεβαιότητες και να διατηρήσει τη χρηματοοικονομική του σταθερότητα χωρίς να αντιμετωπίζει τις δυσκολίες που μπορεί να προκύψουν από την ενοικίαση.
Η ασφάλεια ενοικίων είναι μια εξειδικευμένη ασφαλιστική κάλυψη που προσφέρει προστασία στους ιδιοκτήτες ακινήτων που ενοικιάζουν τα οικιστικά ακίνητά τους. Σκοπός της ασφάλισης αυτής είναι να εξασφαλίσει την οικονομική τους ασφάλεια και να καλύψει τις απώλειες που μπορεί να προκύψουν κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.
Ασφαλίζετε τα έσοδά σας από καθυστερημένες ή αθετήσεις πληρωμών ενοικίων, διασφαλίζοντας ότι θα πληρωθείτε στην ώρα σας, ακόμα και αν ο ενοικιαστής αντιμετωπίζει οικονομικά προβλήματα.
Η ασφάλεια παρέχει νομική υποστήριξη σε περίπτωση που χρειαστεί.
Η ασφάλεια εγγυάται τη συνέχιση των εισοδημάτων σας, ακόμη κι αν ο ενοικιαστής καθυστερεί να πληρώσει ή δεν πληρώνει καθόλου.
Η ασφάλεια μειώνει τον οικονομικό κίνδυνο που σχετίζεται με την ενοικίαση ακινήτων, κάνοντάς σας πιο σίγουρους και λιγότερο εκτεθειμένους σε απρόβλεπτες καταστάσεις.
Η ασφάλιση ενοικίων διευκολύνει την άμεση και αποτελεσματική διαχείριση των καθυστερήσεων, εξοικονομώντας χρόνο και κόπο.
Η ασφάλεια ενοικίων μειώνει το άγχος και τις ανησυχίες που μπορεί να έχει ο ιδιοκτήτης για την πληρωμή των ενοικίων .
Η διαδικασία ασφάλισης είναι συχνά γρήγορη και εύκολη, επιτρέποντας στους ιδιοκτήτες να προστατεύσουν τα ακίνητά τους χωρίς άσκοπη καθυστέρηση.
Η ασφάλιση ενοικίων είναι ένα αξιόπιστο εργαλείο για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς μειώνει τον κίνδυνο, εξασφαλίζει σταθερά έσοδα και προστατεύει την επένδυσή τους από διάφορες δυσκολίες και αβεβαιότητες.
Φυσικά. Η ζημία μπορεί να αναγγελθεί μετά τη διάρκεια της ασφαλιστικής περιόδου που προβλέπεται στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο. Σε μία τέτοια περίπτωση η Helvetia παρέχει ασφαλιστική κάλυψη μέχρι το πέρας της υποθέσεως ανεξάρτητα από το αν το ασφαλιστήριο συμβόλαιο ανανεωθεί.
Αναγγελία ζημίας είναι η διαδικασία με την οποία ο ασφαλισμένος ενημερώνει την ασφαλιστική εταιρεία για το γεγονός το οποίο έχει λάβει χώρα και για το οποίο επιθυμεί την ασφαλιστική του κάλυψη.
Τα στοιχεία σχετικά με τον αριθμό των ενοικιαστών που χρωστάνε το ενοίκιο στην Ελλάδα μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με την οικονομική κατάσταση, την περιοχή και άλλους παράγοντες. Σύμφωνα με δεδομένα που υπήρχαν τα τελευταία χρόνια, υπήρχε μια τάση αύξησης του ποσοστού των ενοικιαστών που αντιμετώπιζαν οικονομικές δυσκολίες, κυρίως λόγω της οικονομικής κρίσης, της πανδημίας COVID-19 και της γενικότερης οικονομικής αστάθειας.
Αν και δεν υπάρχουν πάντα ακριβή στοιχεία για το πόσοι ενοικιαστές χρωστάνε το ενοίκιο, υπήρξαν αναφορές από έρευνες και στατιστικά στοιχεία που έδειχναν ότι περίπου το 10%-20% των ενοικιαστών μπορεί να αντιμετωπίζουν καθυστερήσεις στις πληρωμές ή να χρωστάνε τουλάχιστον ένα μέρος του ενοικίου τους.
Είναι καλό να σημειώσουμε ότι οι αριθμοί αυτοί επηρεάζονται από την οικονομική κατάσταση της χώρας και τις ειδικές περιστάσεις κάθε χρονιάς. Για ακριβή δεδομένα, ίσως χρειαστεί να ανατρέξετε σε έρευνες από το Υπουργείο Οικονομικών ή άλλες επίσημες πηγές που αφορούν τη συγκεκριμένη χρονική περίοδο.
ΜΗΝΥΣΗ (ΕΓΚΛΗΣΗ):
Με τη μήνυση καταγγέλλουμε μία εγκληματική πράξη, που έγινε σε βάρος μας (λ.χ. εξύβριση, απειλή, σωματική βλάβη κλπ.) ή και σε βάρος άλλων. Σκοπός της μήνυσης είναι να τιμωρηθεί ο δράστης μίας άδικης πράξης, σύμφωνα τον Ποινικό Κώδικα και όχι η οικονομική αποκατάσταση του θύματος.
Αυτός ο οποίος υποβάλλει την μήνυση ονομάζεται μηνυτής και αυτός κατά του οποίου στρέφεται μηνυόμενος.
ΑΓΩΓΗ:
Με την αγωγή, η οποία απευθύνεται στα πολιτικά – αστικά δικαστήρια και όχι στα ποινικά, ζητείται η καταβολή αποζημίωσης. Οι αγωγές βέβαια δεν έχουν πάντα οικονομικό αντικείμενο, όπως λ.χ. η αγωγή με την οποία ζητείται η αναγνώριση κάποιου δικαιώματος, αλλά στοχεύουν πάντα στην ικανοποίηση ιδιωτικών-αστικών δικαιωμάτων.
Αυτός που ασκεί την αγωγή ονομάζεται ενάγων και αυτός κατά του οποίου στρέφεται ονομάζεται εναγόμενος.
Στην πράξη συνηθίζεται να ασκούνται παράλληλα, τόσο η αγωγή όσο και η μήνυση, λ.χ. σε περίπτωση συκοφαντικής δυσφήμησης, όπου το ποινικό δικαστήριο αποφασίζει αν τελέστηκε το έγκλημα και ποια ποινή θα επιβληθεί, ενώ το αστικό καθορίζει το ύψος της τυχόν αποζημίωσης για ηθική βλάβη κλπ.
Η βασική υποχρέωση του μισθωτή, είτε πρόκειται για μίσθωση κατοικίας είτε για μίσθωση επαγγελματικής στέγης είναι να καταβάλλει το συμφωνηθέν μίσθωμα. Στην περίπτωση όμως που ο μισθωτής δεν καταβάλλει το ενοίκιο, η διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσει ο εκμισθωτής για να διεκδικήσει τα οφειλόμενα όπως και τη χρήση του ακινήτου είναι να εκδώσει διαταγής απόδοσης χρήσης μισθίου και μισθωμάτων (άρθρα 637επ. ΚΠολΔ).
Η διαδικασία αυτή, η οποία είναι εξαιρετικά σύντομη, εφαρμόζεται στις περιπτώσεις καθυστέρησης υποβολής του μισθώματος (άρθρο 597 ΑΚ) λόγω δυστροπίας (ΕισΝΚΠολΔ 66).
Στην αίτηση για έκδοση διαταγής απόδοσης χρήσης μισθίου και μισθωμάτων μπορεί, σύμφωνα με σχετικό άρθρο του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας να σωρευτεί αίτημα για καταβολή τυχόν οφειλόμενων κοινόχρηστων δαπανών, τελών και λογαριασμών κοινής ωφελείας.
Οι προϋποθέσεις για την έκδοση διαταγής απόδοσης χρήσης μισθίου και πληρωμής μισθωμάτων είναι οι εξής:
Η αίτηση με όλα τα δικαιολογητικά, κατατίθεται στη γραμματεία του αρμόδιου Δικαστηρίου (Ειρηνοδικείου ή Πρωτοδικείου ανάλογα με το ύψος του μισθώματος) και ο Δικαστής εκδίδει την διαταγή, χωρίς να προηγηθεί ακροαματική διαδικασία (χωρίς μάρτυρες κ.τ.λ.π.). Η διαταγή εκδίδεται μέσα σε λίγες μέρες και αποτελεί τίτλο εκτελεστό. Επικυρωμένο αντίγραφο του απογράφου της άνω διαταγής με επιταγή προς εκτέλεση για την απόδοση του μισθίου και την καταβολή των χρημάτων, η οποία συντάσσεται από δικηγόρο πρέπει να επιδοθεί στον καθ’ ου η διαταγή – μισθωτή. Η εκτέλεση της διαταγής μπορεί να πραγματοποιηθεί αφού περάσουν είκοσι (20) πλήρεις ημέρες από την επίδοση της άνω επιταγής.
Ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να στραφεί κατά της διαταγής πληρωμής με ανακοπή κατά της εκτέλεσης, εντός 15 εργάσιμων ημερών από την επίδοση της άνω διαταγής, χωρίς όμως η ανακοπή να αναστέλλει την εκτέλεση. Δηλαδή ο μισθωτής με την κατάθεση της ανακοπής και μόνο δεν μπορεί να παρατείνει την παραμονή του στο ακίνητο.
Στη συνέχεια, εάν ο μισθωτής δεν αποχωρήσει από το ακίνητο εντός της προθεσμίας των 20 ημερών, ο πληρεξούσιος δικηγόρος μπορεί να δώσει εντολή σε επιμελητή για την βίαιη αποβολή του από το ακίνητο. Ο δικαστικός επιμελητής πραγματοποιεί απογραφή των πραγμάτων που έχουν εγκατασταθεί στο μίσθιο και ορίζει ένα πρόσωπο ως μεσεγγυούχος των αντικειμένων, που φέρει την ευθύνη των πραγμάτων έως ότου τα πάρει από το χώρο ο μισθωτής.
Σημείωση: Η έννοια του άρθρου αυτού το οποίο πολλοί ενοικιαστές δεν γνωρίζουν είναι ότι αν ο ενοικιαστής καθυστερήσει έστω και ένα μίσθωμα και ο εκμισθωτής του αποστείλει εξώδικη διαμαρτυρία για την καθυστέρηση ο ενοικιαστής υποχρεούται εντός 15 ημερών από την επίδοση της εξωδίκου δηλώσεως να εξοφλήσει το μίσθωμα Αν περάσει άπρακτη η προθεσμία αυτή ο εκμισθωτής δικαιούται να ζητήσει από το Δικαστήριο την έκδοση διαταγής απόδοσης χρήσης μισθίου η οποία εκδίδεται άμεσα χωρίς καν να κληθεί ο ενοικιαστής να πει τις απόψεις τους. Η διαταγή απόδοσης μισθίου κοινοποιείται στον ενοικιαστή και μετά την πάροδο 20 ημερών μπορεί να γίνει η έξωση
Η Διαταγή Πληρωμής είναι μία έγγραφη δικαστική επιταγή με την οποία ο δικαστής διατάσσει τον οφειλέτη να πληρώσει στον δανειστή (δηλ. σε αυτόν που χρωστάει) το οφειλόμενο ποσό μαζί με τυχόν τόκους και δικαστικά έξοδα. Αποτελεί εκτελεστό τίτλο.
Εκδίδεται μετά από αίτηση του δικαιούχου, όταν υπάρχει χρηματική απαίτηση, εφόσον όμως τόσο η απαίτηση όσο και το οφειλόμενο ποσό αποδεικνύονται πλήρως με δημόσιο ή ιδιωτικό έγγραφο. Δεν γίνεται συζήτηση στο ακροατήριο και κατά κανόνα χωρίς να καλείται ο οφειλέτης.
Σε περίπτωση που ο οφειλέτης διαθέτει περιουσιακά στοιχεία, κινητά ή ακίνητα, αυτά μπορεί να κατασχεθούν από τον δανειστή του μετά την έκδοση και επίδοση της διαταγής πληρωμής. Η κατάσχεση στην πράξη σημαίνει γνωστοποίηση στον οφειλέτη ότι κάποιο από τα περιουσιακά του στοιχεία έχει δεσμευθεί προσωρινά από τον δανειστή του, ο οποίος δανειστής θα επιχειρήσει να το εκπλειστηριάσει προκειμένου να ικανοποιήσει την απαίτησή του.
Αναγνωρίζοντας τη σημασία της ασφάλειας των ηλεκτρονικών πληρωμών, η EveryPay είναι αδειοδοτημένο Ίδρυμα Πληρωμών από την Τράπεζα της Ελλάδος (αρ. απόφασης 280/3/23-7-2018 ΦΕΚ Β 3010/25-7-2018), και διαχειρίζεται με ασφάλεια στοιχεία συναλλαγών πληρωμών με κάρτες, σύμφωνα με το κανονιστικό πλαίσιο του προτύπου διαχείρισης ασφάλειας συναλλαγών με κάρτες. Η Everypay είναι πιστοποιημένη σύμφωνα με το πρότυπο διασφάλισης ασφάλειας διαχείρισης συναλλαγών με κάρτες (PCI DSS), και υπόκειται σε περιοδικούς ελέγχους από εξειδικευμένη συμβουλευτική εταιρία. Όλες οι υπηρεσίες της Everypay γίνονται μέσα από ασφαλείς συνδέσεις με πιστοποιητικά 256 bit SSL. Η EveryPay υποστηρίζει επίσης τη δυνατότητα χρήσης της υπηρεσίας 3D Secure, μία επιπρόσθετη δικλίδα ασφαλείας για κάρτες VISA & MasterCard. Ο Πληρωτής τότε θα πρέπει να πληκτρολογήσει τον προσωπικό του μυστικό κωδικό, για να ολοκληρώσει με επιτυχία την συναλλαγή.
09:00-19:00, Δευ - Παρ
211 0083 203
231 111 1760 Ενεργό 24/7
Βρίσκεις εύκολα όλες τις απαντήσεις που ψάχνεις.
