Η ανάγκη σήμερα
Στην Ελλάδα, η ανάγκη για ασφάλεια ενοικίων είναι ιδιαίτερα έντονη λόγω των συγκεκριμένων χαρακτηριστικών της αγοράς ακινήτων και των κοινωνικοοικονομικών συνθηκών.
Η αγορά ακινήτων στη χώρα έχει υποστεί σημαντικές αλλαγές τα τελευταία χρόνια, και οι λόγοι για την ενίσχυση της ανάγκης για ασφάλεια ενοικίων είναι αρκετοί.
Οικονομική αβεβαιότητα και κρίση
Μετά την οικονομική κρίση που χτύπησε την Ελλάδα, οι μισθοί και οι συνθήκες εργασίας για πολλούς Έλληνες πολίτες έχουν παραμείνει ασταθείς. Οι ενοικιαστές συχνά αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην έγκαιρη καταβολή των ενοικίων, ενώ οι ιδιοκτήτες προσπαθούν να εξασφαλίσουν τη σταθερότητα των εσόδων τους.
Αύξηση των ενοικίων στις μεγάλες πόλεις
Ιδιαίτερα στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη, παρατηρείται αύξηση των τιμών ενοικίασης λόγω της αυξανόμενης ζήτησης από φοιτητές, τουρίστες, αλλά και από επενδυτές που επιθυμούν να εκμεταλλευτούν την αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων (π.χ. Airbnb).
Καθυστερήσεις πληρωμών από ενοικιαστές
Στις μεγάλες ελληνικές πόλεις όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, περίπου 15% των ενοικιαστών καθυστερούν τουλάχιστον μία φορά το χρόνο να πληρώσουν το ενοίκιο τους, με το ποσοστό να είναι μεγαλύτερο σε περιοχές με οικονομική κρίση ή υψηλή ανεργία
Ανάγκη για ασφαλιστικά προϊόντα
Όλο και περισσότεροι ενοικιαστές και ιδιοκτήτες στην Ελλάδα στρέφονται σε ασφαλιστικά προϊόντα που καλύπτουν την προστασία ενοικίων. Αυτά τα προϊόντα βοηθούν στην εξασφάλιση των πληρωμών και στην προστασία από απρόβλεπτα έξοδα, όπως ζημιές ή αδυναμία πληρωμής από πλευράς του ενοικιαστή.
Η ανάγκη για ασφάλεια ενοικίων στην Ελλάδα είναι άμεση, καθώς οι οικονομικές συνθήκες επηρεάζουν και ιδιοκτήτες και ενοικιαστές. Όσοι ιδιοκτήτες δεν έχουν εισπράξει τα μισθώματα, για να μην φορολογηθούν, πρέπει πριν την υποβολή της φορολογικής δήλωσης να καταθέσουν στη ΔΟΥ φωτοαντίγραφα διαταγών πληρωμής, δικαστικών αποφάσεων ή αγωγών έξωσης. Μόνο με αυτά τα δικαιολογητικά μπορούν να δηλωθούν ξεχωριστά τα ανείσπρακτα ενοίκια και να εξαιρεθούν από τη φορολογία.
Τα καθαρά εισοδήματα από ακίνητα φορολογούνται αυτοτελώς με κλίμακα συντελεστών: 15% για εισόδημα έως 12.000 ευρώ, 35% για το τμήμα από 12.001 έως 35.000 ευρώ και 45% για εισόδημα πάνω από 35.000 ευρώ. Επιπλέον, όταν το συνολικό ετήσιο ατομικό εισόδημα υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, επιβάλλεται ειδική εισφορά αλληλεγγύης, η οποία εφαρμόζεται κλιμακωτά με συντελεστές από 2,2% έως 10% στο ποσό που ξεπερνά το όριο.
