Γιατί να ασφαλιστείς;
200.000 ενοικιαστές καθυστερούν να πληρώσουν τα ενοίκια τους από ένα μήνα έως ένα χρόνο, κάποιοι φεύγουν απροειδοποίητα αφήνοντας ληξιπρόθεσμους λογαριασμούς. Ενώ μόλις 1 στους 5 ενοικιαστές είναι απόλυτα συνεπής πληρώνοντας κανονικά το ενοίκιο και τους λογαριασμούς.
Τα ανείσπρακτα ενοίκια αποτελούν σοβαρό πρόβλημα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς μπορούν να επηρεάσουν την οικονομική τους σταθερότητα. Γι’ αυτό, η ασφάλιση ενοικίων είναι πλέον επιτακτική ανάγκη και στην ελληνική αγορά, προσφέροντας προστασία στους ιδιοκτήτες από τις καθυστερήσεις και τη μη πληρωμή των ενοικίων.
Τα Ανείσπρακτα Ενοίκια στην Ελλάδα σε αριθμούς
Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, σε συνέντευξή του (25/2/2015, Espresso) περιέγραψε το φαινόμενο ενοικιαστών που δρουν συστηματικά. Συνήθως στοχοποιούν ιδιοκτήτες που αδυνατούν να αντιδράσουν – ηλικιωμένους ή κατοίκους επαρχίας – και γνωρίζουν τις δικονομικές προθεσμίες καλύτερα και από δικηγόρους. Συχνά εκκενώνουν τον χώρο την παραμονή της έξωσης, αφήνοντας τον ιδιοκτήτη με τα έξοδα.
Παρά τις βελτιώσεις στις διαδικασίες, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες δεν καταφέρνουν να εισπράξουν τα οφειλόμενα. Η διαδικασία παραμένει αναποτελεσματική: με ανακοπές και αιτήσεις αναστολής, οι ενοικιαστές κυρίως στην επαγγελματική στέγη – παραμένουν ακόμη και για χρόνια χωρίς να πληρώνουν τίποτα. Για ιδιοκτήτες χαμηλού εισοδήματος, οι δικαστικές διαδικασίες είναι οικονομικά δυσπρόσιτες και τελικά δεν οδηγούν ποτέ σε είσπραξη.
Σε ρεπορτάζ του Alpha TV (16/3/2019) αναφέρεται ότι πολλοί ενοικιαστές αφήνουν «φέσια», εξαφανιζόμενοι χωρίς να πληρώσουν ενοίκια ή λογαριασμούς. Η μοναδική λύση για τους ιδιοκτήτες είναι η ρύθμιση των οφειλών σε πολλές δόσεις.
Πηγές: Espresso (25/2/2015), Alpha TV (16/3/2019)
Σύμφωνα με έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, οι ιδιοκτήτες έχουν να επιλέξουν είτε να ξεχάσουν τα χρωστούμενα μισθώματα είτε να ακολουθήσουν τη νομική οδό. Στο 1ο τρίμηνο του 2011 κινήθηκαν 4.000 διαδικασίες εξώσεων, όταν για όλο το 2010 οι αιτήσεις ήταν 8.500. Η διαδικασία ξεκινά με εξώδικο (150–200€) και επίδοση από δικαστικό επιμελητή (~50€). Αν δεν υπάρξει συμμόρφωση, ακολουθεί διαταγή πληρωμής/απόδοσης με κόστος περίπου 300€ για μισθώματα έως 600€ (Ειρηνοδικείο) ή 500€ για άνω των 600€ (Μονομελές). Η κοινοποίηση της απόφασης κοστίζει περίπου 50€, ενώ η εκτέλεση της έξωσης από δικαστικό επιμελητή φτάνει τα 600€. Αν ο ενοικιαστής παραμένει ασυνεπής, ο εκμισθωτής προχωρά σε κατασχέσεις μέσω τραπεζών ή έλεγχο ακίνητης περιουσίας στα υποθηκοφυλακεία, με νέα επιπλέον κόστη. Παρά τα βήματα, στις περισσότερες περιπτώσεις η είσπραξη δεν επιτυγχάνεται, αφήνοντας τους ιδιοκτήτες με σημαντικές δαπάνες.
Πηγές: E-Real Estates, www.espressonews.gr, Alpha TV, Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ), Eurostat
