Η ανάγκη σήμερα

Απλήρωτα κοινόχρηστα στις πολυκατοικίες: 4 στους 10 ενοίκους οφείλουν κοινόχρηστα – Τι συμβαίνει;

Στη σελίδα Ιδιοκτήτες Ακινήτων Ελλάδας στο Facebook, το θέμα των κοινοχρήστων είναι από αυτά που απασχολούν περισσότερο. Να μια χαρακτηριστική ανάρτηση: «Στην πολυκατοικία μας έχουμε 7.000 ευρώ χρωστούμενα σε κοινόχρηστα. Κάποιοι δεν πληρώνουν από άποψη, άλλοι πέθαναν και δεν ασχολείται κανένας με το διαμέρισμά τους, άλλοι είναι εταιρείες που εσκεμμένα αφήνουν φέσια και άλλοι λένε ότι δεν έχουν απλά. Υπάρχει κάποιος πρακτικός τρόπος να μαζέψουμε κάποια από αυτά;».

«Το θέμα των απλήρωτων κοινοχρήστων αποτελεί διαχρονικό πρόβλημα που εξακολουθεί να υφίσταται», λέει ο Μάνος Κρανίδης, μηχανικός, γραμματέας ενημέρωσης ΔΣ ΠΟΜΙΔΑ. «Σήμερα», προσθέτει, «αρκετοί μισθωτές και ιδιοκτήτες αφήνουν την πληρωμή των κοινοχρήστων για το τέλος, εξοφλώντας μόνο μετά από πιέσεις, ενώ σε ορισμένα κτίρια δεν καταβάλλονται καθόλου. Αυτό οδηγεί στη σταδιακή απαξίωση των κτιρίων. Παρά το γεγονός ότι οι δαπάνες κεντρικής θέρμανσης έχουν περιοριστεί και πολλές διαχειρίσεις υποστηρίζονται πλέον από εξειδικευμένες εταιρείες, το φαινόμενο παραμένει. Η ακρίβεια και η μείωση των εισοδημάτων αποτελούν βασικούς λόγους, αλλά σημαντικό ρόλο παίζει και η αδιαφορία. Υπάρχουν περιπτώσεις μεγάλων funds και εταιρειών επενδυτών που όχι μόνο δεν εξοφλούν τις κοινόχρηστες δαπάνες, αλλά είναι και αδύνατη η επικοινωνία μαζί τους».

Αλλοδαπά φυσικά ή και νομικά πρόσωπα που δεν πληρώνουν

Πρόβλημα φαίνεται πως υπάρχει και σε κάποιες αγοραπωλησίες ακινήτων. Για παράδειγμα, ο πωλητής, ο οποίος ήδη χρωστάει κοινόχρηστα, πουλάει το διαμέρισμά του.

Τις οφειλές δεν καταβάλει ούτε ο αγοραστής αφού δεν έχει και καμία τέτοια υποχρέωση, κι έτσι το φέσι μένει στους άλλους ενοίκους. Για το συγκεκριμένο θέμα έκαναν παρέμβαση από κοινού, τον Νοέμβριο του 2024, η ΠΟΜΙΔΑ και η Συντονιστική Επιτροπή Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος, με επιστολή τους προς τον υπουργό Ανάπτυξης και τον γενικό γραμματέα Εμπορίου, ζητώντας: «Την προσάρτηση υπεύθυνης δήλωσης του διαχειριστή σε κάθε μεταβιβαστικό συμβόλαιο διαμερίσματος ότι δεν υφίσταται προς τη διαχείριση της πολυκατοικίας εκκρεμής οφειλή κοινοχρήστων δαπανών που να αφορά τη μεταβιβαζόμενη ιδιοκτησία ή, αν δεν υφίσταται διαχειριστής ή αυτός αρνείται την έκδοση της ανωτέρω υπεύθυνης δήλωσης, καταχώριση υπεύθυνης δήλωσης του πωλητή προς τον συμβολαιογράφο με το ανωτέρω περιεχόμενο». Γράφουν, επίσης, στην επιστολή τους:

«Επειδή το πρόβλημα αυτό έχει σήμερα γιγαντωθεί εξαιτίας του ότι χιλιάδες διαμερισμάτων πολυκατοικιών έχουν αγοραστεί από αλλοδαπά φυσικά ή και νομικά πρόσωπα, συνήθως με τις προϋποθέσεις της Golden Visa, χωρίς οι διαχειριστές πολυκατοικιών να γνωρίζουν τα στοιχεία τους, πολλοί από τους οποίους επί όσο διάστημα κρατούν στην ιδιοκτησία τους τα διαμερίσματα αυτά δεν καταβάλουν ποτέ κοινόχρηστα, ούτε καν δίνουν στοιχεία επικοινωνίας στους διαχειριστές. Έτσι, όταν κάποτε αργότερα τα πωλήσουν, διαφεύγουν πλήρως την πληρωμή τους, αφού δεν διαθέτουν άλλα περιουσιακά στοιχεία, οι δε αγοραστές δικαίως αρνούνται να καταβάλουν τις οφειλές των πωλητών».

Διαμεσολάβηση και η νομική οδός

Στις μέρες μας, και κυρίως σε πολυκατοικίες με πολλά διαμερίσματα, δύσκολα αναλαμβάνει κάποιος τον ρόλο του διαχειριστή. «Αλλού κατοικούν πολλοί ηλικιωμένοι που δεν μπορούν να αναλάβουν, άλλοι έχουν οικογένειες και τρεξίματα στην καθημερινότητά τους, έτσι όλο και περισσότερες πολυκατοικίες αναθέτουν σε εξειδικευμένες εταιρείες τη διαχείριση», λέει ο Χρήστος Κλαμαργιάς, γενικός γραμματέας του Σωματείου Επιχειρήσεων Κοινοχρήστων. Οι εταιρείες αυτές είτε έχουν μια απλή συνεργασία με την πολυκατοικία, δηλαδή την έκδοση μόνο των κοινοχρήστων, μπορούν όμως να αναλάβουν και την πλήρη διαχείριση.

Αυτή περιλαμβάνει το συνεργείο καθαρισμού, την απολύμανση-απεντόμωση, τον καθαρισμό των φρεατίων, τη διανομή του πετρελαίου θέρμανσης, τη συντήρηση των καυστήρων και πολλές ακόμα υπηρεσίες που αφορούν την πολυκατοικία (μέχρι και την απώθηση των περιστεριών περιλαμβάνουν στις υπηρεσίες τους κάποιες εταιρείες). «Ένα όριο είναι οι τρεις μήνες. Αν κάποιος καθυστερήσει να πληρώσει τα κοινόχρηστα για τρεις μήνες, θα ενημερώσουμε τον διαχειριστή, και αυτός είτε θα προσπαθήσει να έρθει σε επαφή με τον άνθρωπο που δεν πληρώνει, είτε θα συγκαλέσει τη γενική συνέλευση της πολυκατοικίας η οποία θα αποφασίσει». Οι εταιρείες αυτές συνήθως έχουν και νομικό τμήμα, που μπορεί να ανταποκριθεί σε ενδεχόμενο αίτημα μιας πολυκατοικίας να κινηθεί δικαστικά εναντίον κάποιου κακοπληρωτή. Ο Χ. Κλαμαργιάς λέει ότι «τα 1.000 ευρώ χρέος είναι το μίνιμουμ που θα πρότεινα σε κάποιον για να κινηθεί δικαστικά, αλλιώς δεν αξίζει».