Στόχος της πλατφόρμας είναι να συμβάλλει στο να μπει μία τάξη στην αγορά, με την καταγραφή και ανάλυση των εμπορικών τιμών, με σκοπό τη διόρθωση των στρεβλώσεων που τροφοδοτούν την εκρηκτική άνοδο των τιμών.
Ενεργοποιείται τον Μάρτιο η νέα ψηφιακή εφαρμογή με τις πραγματικές τιμές αγοραπωλησιών ακινήτων. Πρόκειται για το «Price Map», έναν ψηφιακό χάρτη, όπου οι πολίτες θα έχουν πλήρη και online εικόνα για τις πραγματικές τιμές των ακινήτων.
Στόχος είναι να συμβάλλει στο να μπει μία τάξη στην αγορά, με την καταγραφή και ανάλυση των εμπορικών τιμών, με σκοπό τη διόρθωση των στρεβλώσεων που τροφοδοτούν την εκρηκτική άνοδο των τιμών.
Στην πλατφόρμα θα καταγράφονται όλες οι τιμές πώλησης ακινήτων ανά περιοχή, με βάση τα δεδομένα από το Κτηματολόγιο, όπου αναρτώνται πλέον τα συμβόλαια, αλλά δεν θα υπάρχουν τα στοιχεία του πωλητή και του αγοραστή, παρά μόνο η ταυτότητα του ακινήτου (έκταση, θέση, όροφος, παλαιότητα κ.ά.) και το τίμημα πώλησης.
Η πλατφόρμα θα επιτρέπει την ανάλυση ανάμεσα στις πραγματικές και τις δηλωμένες τιμές, επιτρέποντας την εξαγωγή αξιόπιστων συμπερασμάτων. Παράλληλα, η πρόσβαση θα διευκολύνεται με διαδραστικούς χάρτες και φίλτρα αναζήτησης.
Έτσι, οι υποψήφιοι πωλητές και αγοραστές, χωρίς κόστος, θα έχουν πλήρη εικόνα για το πραγματικό εύρος των τιμών πώλησης των ακινήτων σε κάθε περιοχή της χώρας.
Προς ένα νέο φορολογικό εργαλείο;
Σε δεύτερη φάση, η πλατφόρμα θα επεκταθεί και στα ενοίκια, ώστε οι πολίτες να μπορούν να ενημερώνονται για τα ενοικιοστάσια σε κάθε περιοχή.
Παράλληλα, η νέα πλατφόρμα δεν αποκλείεται να αποτελέσει εργαλείο για τη φορολόγηση των ακινήτων, καθώς η μέση τιμή πώλησης ανά δημοτικό διαμέρισμα θα μπορούσε να αντικαταστήσει τις αντικειμενικές αξίες.
Τα τρία επίπεδα πρόσβασης
- Δωρεάν Πρόσβαση: Για πολίτες που επιθυμούν να δουν την εκτιμώμενη αξία των ακινήτων τους, με δυνατότητα προβολής της τρέχουσας και διαχρονικής αξίας.
- Με Αντίτιμο: Για χρήστες που επιθυμούν λεπτομερείς πληροφορίες για συγκεκριμένες περιοχές – ιδανικό για όσους σχεδιάζουν αγορές ή πωλήσεις.
- Επαγγελματική Πρόσβαση: Για μεγάλους επενδυτές, τράπεζες και μεσιτικά γραφεία, παρέχοντας αναλυτικά δεδομένα και στρατηγικές πληροφορίες για λήψη αποφάσεων.
Ανοδικά κινούνται οι τιμές των ακινήτων
Με νέα αύξηση στις τιμές των κατοικιών προς πώληση και ενοικίαση έκλεισε το 2024, σύμφωνα με τον δείκτη τιμών του Spitogatos.
Κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2024, καταγράφεται αύξηση τιμών σε ολόκληρη τη χώρα. Πιο συγκεκριμένα, οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης σημείωσαν άνοδο 7,9% σε σύγκριση με το 4ο τρίμηνο του 2023 και αύξηση 2,2% σε σχέση με το 3ο τρίμηνο του 2024.
Επίσης, οι μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης παρουσίασαν αύξηση 5,8% σε σύγκριση με το 4ο τρίμηνο του 2023, ενώ κινήθηκαν περίπου στα ίδια επίπεδα σε σχέση με το 3ο τρίμηνο του 2024.
Οι αυξήσεις των μέσων ζητούμενων τιμών πώλησης κατοικιών αποδίδονται στο συνεχιζόμενο ενδιαφέρον των αγοραστών και επενδυτών για ακίνητα στα αστικά κέντρα, αλλά και σε τουριστικούς προορισμούς. Παράλληλα, η επικείμενη έναρξη του στεγαστικού προγράμματος «Σπίτι μου 2» αναμένεται να ενισχύσει τη ζήτηση για κατοικίες που πληρούν τις προϋποθέσεις του.
Τα Νότια Προάστια της Αττικής διατηρούν αδιαμφισβήτητα την πρωτοκαθεδρία ως η ακριβότερη περιοχή για αγορά κατοικίας και το 4ο τρίμηνο του 2024.
Στη δεύτερη θέση βρίσκονται οι Κυκλάδες, ενώ ακολουθούν τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας.
